上海住房公积金查询指南

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服务网点:上海住房公积金管理中心和分处地址

联名卡查询:上海住房公积金经办银行(地址及电话详情)

上海市建设银行公积金业务网点一览表

【导语】:上海市住房公积金很多相关业务需要到上海市建设银行公积金业务网点办理,本文为您整理了上海市建设银行公积金业务网点大全。

上海市建设银行公积金业务网点一览表

经办行名称
网点名称
网点地址
业务类型
上午营业时间
下午营业时间
上海闸北支行
闸北支行营业室
上海市闸北区天目西路290号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
上海黄浦支行
福州路支行
上海市黄浦区福州路725号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
上海浦东分行
东方路支行

上海市浦东新区东方路818号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
金桥支行
上海市浦东新区新金桥路196号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:00
六里支行
上海浦东新区临沂北路30号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
张江支行
上海市浦东新区科苑路220号
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
城南路支行
上海市浦东新区川黄路126号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:00
南汇支行
上海市浦东新区惠南镇人民西路85号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:00
高桥支行
上海市浦东新区高桥张杨北路5509号
归集
9:00-12:00
1:00-4:00
浦东南路支行
上海市浦东新区浦东南路1118号
归集
9:00-12:00
1:00-5:00
洋泾支行
上海市浦东新区崮山路275号
归集
9:00-12:00
1:00-4:00
周家渡支行
上海市浦东新区洪山路120号
归集
9:00-12:00
1:00-4:30
上海自贸试验区分行
外高桥保税区支行
上海市外高桥保税区富特北路258号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:00
上海卢湾支行
卢湾支行营业室
上海市卢湾区徐家汇路530号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
上海虹口支行
瑞虹路支行
上海市虹口区瑞虹路168号
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
上海静安支行
上海威海路支行

(因南京西路支行

装修暂停营业)
上海市静安区石门一路100号
(近威海路)
[南京西路585号(装修暂停营业)]
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
新闸路支行
上海市静安区新闸路1660号
归集和提取
9:00-12:00
1:00-4:30
上海徐汇支行
徐汇支行营业室
上海市徐汇区衡山路920号二楼
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
吴兴路支行
上海市徐汇区肇嘉浜路608号二楼
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
漕河泾支行
上海市徐汇区桂平路418号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
体育场支行
上海市徐汇区天钥桥路666号
(上海体育场内)
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
天钥桥路支行
上海市徐汇区天钥桥路258号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
肇嘉浜路支行
上海市徐汇区肇嘉浜路769号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
田林支行
上海市徐汇区田林路16号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
斜土路支行
上海市徐汇区斜土路2090号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
大木桥路支行
上海市徐汇区大木桥路458号 
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
襄阳路支行
上海市徐汇区汾阳路1号乙
(淮海中路1045号淮海国际广场内)
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
龙华支行
上海市徐汇区龙华西路127号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
康健支行
上海市徐汇区钦州南路281号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
长桥支行
上海市徐汇区百色路1018-1028号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
常熟路支行
上海市徐汇区长乐路989号    
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
南丹路支行
上海市徐汇区南丹路158号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
龙漕路支行
上海市徐汇区龙漕路69-75号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
武康路支行
上海市徐汇区武康路406号
归集
9:00-11:30
1:00-4:30
上海松江支行
泰晤士支行
上海市松江区三新北路900弄
681号101室
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:00
上海奉贤支行
奉贤支行营业室
上海市奉贤区南桥镇解放中路332号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
上海闵行支行
闵行支行营业室
上海市闵行区沪闵路6555号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
鹤庆路支行
上海市闵行区兰坪路560号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
上海长宁支行
西郊支行
上海市长宁区剑河路600号
归集和提取
9:00-12:00
1:30-4:30
上海宝钢宝山支行
宝钢宝山支行

营业室
上海市宝山区牡丹江路1398号
归集和提取
8:45-11:30
1:00-4:00
上海青浦支行
青浦支行营业室
上海市青浦区城中东路550号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
上海普陀支行
普陀支行营业室
上海市普陀区长寿路95号
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
上海石化支行
隆安支行
上海市金山区石化隆安路271号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
上海杨浦支行
平凉路支行
上海市杨浦区平凉路1373号
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
国定路支行
上海市杨浦区国定路369号
归集和提取
9:00-11:30
1:00-4:30
上海嘉定支行
新成路支行
上海市嘉定区新成路265号
归集和提取
8:30-11:30
1:00-4:30
上海崇明支行
崇明支行营业室
上海市崇明县城桥镇庙弄2号
归集和提取
8:00-11:00
1:00-4:30
 

 

住房公积金提取

使用正规安全的方法帮你提取出公积金。全市最快,手续费最低!  

1,马上就要离职离开了,想把公积金转出来但自己拿不了。 

2,急着要用钱,想把套取出现金,来周转的。 

3,自己账户的金额查询过不够买房子又想把取出来用。 

4,已经买了房子又想变现公积金。 

5,不买房子又想提出不知道怎样才能支取的人都可以找我。 

本公司长期代取住房公积金提现业务。服务特点;套现比例全市最高。速度最快!不成功,不收费。拿到钱以后,再付费。平安可靠,合情合法。将一如既往注入我热情和智慧,提高服务水平,增大服务内涵,掌握行业服务信息,力争通过努力做到最好,以尽善尽美的服务与大家共同发展健康财富。

办理提取流程; 

1:咨询客户经理,成功下单。请回答我是那个区的,是否在职离职。里面金额多少,之前有没有取过。 

2:各地区本公司有提取专员上门服务,根据客户公积金情况量身定制提取方案。(客户资料本公司绝对保密的请各位放心) 

3:提取公积金时间流程通常1-3天,特殊人员3-15工作日左右。 

4:提取过程中有什么问题本公司有专人第一时间通知你,耐心等待提取结果。 

上海公积金提取须知

住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的,其个人住房公积金账户将被冻结1年;如果已经成功,但积极退还了骗提金额,并配合调查的,将冻结个人住房公积金账户2年;如果骗提成功后,且超过规定时间仍拒绝退还,不配合相关调查处理且态度恶劣的,属于挪用性质,将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。

    职工符合规定提取条件的,应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的,提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括:

1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;

2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;

3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;

4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;

5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;

6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;

7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;

8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;

9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;

10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;

11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;

12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

如何在网上查询公积金账户金额信息

利用网页进行查询:只需提供公积金帐号和身份证号码,通过简单的注册流程,便可以成为公积金网的正式注册会员,并获得查询个人公积金、补充公积金、住房补贴帐户、售后公房维修基金信息,论坛咨询及网上申办住房贷款等权限。

专业上海公积金提取代办服务,专业高效。

查询网址:点击登录

上海市公积金提取需要哪些材料

本市购房提取材料:提取原因证明材料、身份证明材料原件和复印件

(1)本人办理的提供身份证;

(2)委托办理的:

①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。

2、提取原因证明材料的原件和复印件

(1)申请住房公积金贷款前提取住房公积金支付购房款的,提供经济适用住房预(出)售合同、不低于购房总价款20%的购房发票、提取人与产权人的关系证明;

(2)不申请住房公积金贷款提取住房公积金支付购房款的,提供经济适用住房预(出)售合同、不低于购房总价款20%的购房发票、提取人与产权人的关系证明;

(3)已取得经济适用住房产权证的,提供经济适用住房产权证(发证之日六个月内有效)、经济适用住房预(出)售合同、购房全额发票、提取人与产权人的关系证明。

3、其他证明材料

提取人获取下列证明材料时,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。

(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;

(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供经济适用住房申购地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》;

(3)自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

銆异地购房提取材料銆慭n所需材料:提取申请人身份证(上海户口职工需提供社会保障卡)原件和复印件、购房合同(公有住房出售合同)、购房发票(个人购房交款凭证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。

(1) 先开具上海市住房公积金提取证明和提取申请书。

(2) 提取证明开好携带所有材料去上海各区的建行支行公积金业务专柜办理提取业务。

注:购房二手房的可以用契税完税凭证代替购房发票。

温馨提示:根据目前上海的公积金提取政策,如果购买的是外地自住产权房,那么个人公积金帐户余额自房屋的房地产权证发证之日起的半年(六个月)内可以提取一次(一套房屋只能办理一次购房提取)。提取的金额为个人房地产权证发证当月您公积金帐户余额,且总提取金额不得超过房屋总价。

租房提取材料、身份证明材料原件和复印件

(1)本人办理的提供身份证;

(2)委托办理的:

①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;

②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。

(3)需提取配偶或同户直系血亲的住房公积金的,还需提供结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的证明资料。

2、提取原因证明材料的原件和复印件

(1)承租本市廉租住房的提供由区(县)廉租住房管理部门出具的配租通知或廉租住房租金补贴协议、廉租住房租赁合同;

(2)承租本市公共租赁住房和经济适用租赁房等保障性租赁住房的,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供由市或区(县)住房保障部门认定的配租审批件、住房租赁合同、家庭月工资收入证明、相关单位租赁补贴证明;

(3)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供住房租赁合同、有效房屋租赁付款凭证、家庭月工资收入证明。

3、其他证明材料

提取人获取下列证明材料时,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。

(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;

(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。

其他房屋类提取材料

退休等非住房类提取材料

公积金提取表格下载及样表填写说明

上海公积金提取额度是多少

住房公积金缴纳人在下情况下可以全额提取住房公积金:

1、离退休或已到达法定退休年龄的个人。

2、死亡:住房龚建军节死亡或被宣告死亡,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的,其合法继承人或受遗赠人可提取死亡人的住房公积金账户余额。

3、户口迁出本市,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

4、出境定居,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

5、非沪籍职工劳动关系迁出本市,且无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

可部分提取住房公积金条件:

1、购买所有权自住住房提取住房公积金额度为截止到房产证发证日当月个人的住房公积金账户余额,且不得大于购房款总额。

2、申请经济适用房在产证下发之前,已经提取过住房公积金了。在拿到产证后可以再办理提取,最高提取额不得超过总房款扣除产证前已经提取部分的金额。

上海公积金提取时间

租房类提取时限:

职工提取住房公积金支付房租,应在租赁合同生效后至合同终止后半年内提出申请。职工可每季度申请一次或按季的倍数(不超过12个月)申请一次提取住房公积金。

购买拥有所有权的自住住房提取时限:

(1)购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;

(2)购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;

(3)购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;

(4)动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据(安置费直接抵扣房款的,应由动拆迁单位提供补差的书面证明)、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明;

(5)购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明。

购买经济适用住房提取时限:

已取得经济适用住房产权证的,提供经济适用住房产权证(发证之日六个月内有效)、经济适用住房预(出)售合同、购房全额发票、提取人与产权人的关系证明。

其他类提取时限:

提取住房公积金手续齐全情况下,不超过3个工作日

提取到账时间:

非沪籍职工劳动关系迁出提取住房公积,此提取为销户提取,一般情况下,审核通过后当场就可以办理完成,请慎重考虑

其他类住房公积金提取到账时间是在约定提取到账时间的三天内。

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上海公积金贷款最新信息

最新消息

上海住房公积金贷款额度最高调整至120万 

一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

二、个人购买经济适用住房贷款

贷款对象:

正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

申请条件:

符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭

申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。

四、限制贷款条件

1、没有参加住房公积金制度;

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

国管公积金新规 国管公积金提取流程

 (原标题:国管公积金出新规:下月起提取手续大“瘦身”)

  2016年9月1号起,国管公积金的提取流程就是会进行一系列的简化,所以对于缴存国管公积金的职工来说的话,这个时候提取公积金将更方便、更容易。

  这次国管公积金提取新规定,是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础,从9月1号开始,职工在办理住房公积金提取业务时,首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料,这样一来更方便单位和职工提取住房公积金。中金网8月18日

  对于退休职工提取公积金的业务,也在流程上做了简化。如果职工达到法定退休年龄,并且单位已经将职工的住房公积金账户封存,那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。

  值得一提的是,在这一次的手续简化工作中,“瘦身”程度最大的是北京。今后缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房,只需要通过身份验证就可以办理业务,不需要提交其他材料。据了解,这部分业务能占到总提取量的60%。

  此次提取流程简化,涉及到多种情况,总的来说今后职工在提取公积金的时候,可以减少80%的材料量。此外,资金中心加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度,一旦发现,将终止职工的提取行为,并要求在规定期限内退还所提取的金额。不仅如此,从发现违规的日期算起,该职工三年内将不能够办理公积金提取业务和贷款申请。对于涉嫌违法犯罪的,将移交公安机关处理。

  国管公积金:

  中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。

  中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金,区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

  市管公积金:

  各市住房公积金中心管理即市管公积金。

  地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。

  一、缴存账号

  1、国管公积金的缴存账号是以“502”“ 509”或“512”开头的

  2、市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”。

  二、公积金使用范围的区别

  1、国管公积金可以跨地区使用,如铁路单位,是属于铁道部直管的,其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

  2、市管公积金只能在公积金缴纳地使用。

  国管公积金首次提取流程

  第 一 步:携带房产证原件、复印件、完税证明原件、复印件、身份证原件复印件,到公司人力资源部开据公积金提取申请。听上去复杂,感觉公司人力办事效率还很高,基本没有怎么审核就通过了,五分钟开完提取单,到财务盖章,OK啦!

  第 二 步:带房产证原件、复印件、完税证明原件、复印件、身份证原件、复印件到国管公积金开户行办理相关手续,我们公司的开户行是建行金融街支行,地铁复兴门站A口下车,出站右转即可看到,下班时间为下午4:30. 建行办事效率也不错,一会就开出了公积金提取记录单,并通知提取金额和到帐时间(三个工作日后)。

  第 三 步:到建行网点修改公积金联名卡密码,必须提本人身份证到柜台办理。之后就可以像正常的银行卡一样,在ATM上查询取款了!另,公积金存折只是一个帐户的记录,想要打印相关明细要在第二步时,在开户银行办理。

  第 四 步:约定提取:将第二步中建行提供的公积金提取记录单反馈至单位人力,即可由单位协助办理约定提取了:)

  在我们买房过程中,还做过一次国管公积金贷款评估,我们最初了解公积金贷款最多可贷80万,之后通过在网上的了解知道国管公积金也是可以评估的,如果评到A级可贷104万,B级是92万,C级一般可贷80万。

  国管公积金评估流程并不复杂,只需持本人身份证和公司开据的收入证明到朝阳门附近的中认大厦(蓝岛)公积金管理中心即可进行,如果结婚了,可同时携带配偶的身份证,结婚证和收入证明,有助于提高评估等级。

  国管公积金新政弃穷 刚需将只能商贷

  首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款;购买第三套房的,国管公积金中心不予受理。个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定,个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的,仍执行原规定。

  很多媒体采访的专家解读这一政策是打击了投资购房保护了刚需,纷纷为这一政策叫好。实际情况是这样吗?

  国管公积金新政策的内容其实主要有两条,其中:首次贷款结清后5年才可以再次使用,这一条的影响并不大,却作为了很多媒体报道的头条主要内容。反而其中最关键的一条,很多媒体忽略未见:个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础。

  之前公积金的贷款额度是:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。一般简单的算法是夫妻双方如果贷款30年的话,缴存额月大于540元的就可以贷款到80万,个别贷款人资质高的可能贷款额会上涨。按照这一标准,北京大部分工作几年的年轻人家庭都可以享受到这一政策。

  但新政以后,年轻人享受到这一优惠的可能性大大降低,首先是个人贷款一般最高的额度依然是之前的80万,但评估的标准变成了主要以个人账户的余额为基础,以天津公积金政策为例,购买首套商品房或私产房,贷款额度是账户余额的15倍。

  举例来说:之前一个已经缴纳2年,家庭每月缴存余额1200公积金的家庭来说,之前完全可以贷款80万,但如果按照新政,这一家庭,可能只能贷款账户余额2.88万的15倍,也就是43.2万。对于年轻人来说,在现在的北京,贷款只能贷款40多万的话,对首付要求非常高。国管公积金也就可以说对缴存余额少的年轻人基本是关上了大门。

  对于年轻人来说,同样贷款80万,使用公积金和使用商业贷款的月供差距接近1000元每月。

首套、二套房客户还款
  首套否 贷款额   利率 月供 总利息
      85折 5.57% 5535 528346
基准 6.55% 5988 637158
二套 1.1倍 7.21% 6304 712872
公积金 首套 基准 4.50% 5061 414687
二套 1.1倍 4.95% 5258 461818
说明:央行加息前后对比,商业贷款80万、贷款20年计算,(公积金最高80万)

  从2012年开始多地公积金贷款激增,包括贷款与提取在内的公积金使用增速明显高于缴纳归集增速。由于公积金封闭运行自行放款的性质,很多城市不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期,以此来延缓部分需求入市。为解燃眉之急,借用商业银行资金支持自住需求,以期维持刚需的入市进程。国管公积金的这一政策,主要原因更多是减少贷款数量。反而是缴存额较多的高收入者,在这一政策的改变中受到的影响不大。

  新政之后国管公积金贷款难度增加,相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万的贷款额度,按照住房公积金个人账户余额为基础,使得缴存年限短,缴存比较少的人贷款额度明显受限。

  另外职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后才可以再次申请,基本上改善型二套贷款利用国管公积金的难度将明显提高。

  整体能够利用国管公积金贷款难度明显增加,预计缴存国管公积金的购房者将大部分必须选择商业贷款。

  公积金政策的本意就是职工互助基金,在政策的制定中应该对低收入人群有所倾斜,可惜我们看到的恰好是公积金新政策弃穷。